Modernisierung eines Mehrfamilienhauses

Grundlagen und Konzept:

Das bestehende Gebäude wurde im Jahr 1956 als Zweifamilienhaus erstellt. Das Dach war zunächst Lagerraum und wurde erst später zur Wohnung ausgebaut. Bisher wurde mit Ausnahme einiger Fenster keine größere Modernisierung an der Gebäudehülle durchgeführt. Das Gebäude hat eine separat stehende Garage. Die Außenwände des ganzen Gebäudes sind gemauert und verputzt, an der Westseite und am Giebel der Ostseite zusätzlich außen (schwach) gedämmt und mit Faserzementplatten verkleidet.

Die Aufgaben des Bauvorhabens waren:

• Die Modernisierung der kompletten Gebäudes zum Effizienzhaus 55,
• Das Anheben des Daches und damit die Vergrößerung des Wohnraumes im DG,
• Das Abbrechen einiger Innenwände, um den vorhandenen Grundriss auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen,
• Das Herstellen einer Einliegerwohnung im UG.

Das Konzept zum Erreichen des EH 55 nach KfW-Anforderungen beinhaltete die Dämmung der Kellerdecke bzw. der Bodenplatte, den Austausch aller Fenster, den Austausch der Haustüre, die Dämmung der Außenwände, das neue Dach inkl. Dämmung und Dachfenster sowie den Austausch des Heizkessels inkl. der Heizkörper. Als Besonderheiten wurden die Balkone von außen verglast und dem beheizten Wohnraum zugeschlagen sowie im DG eine Dachloggia vorgesehen.

Beim Herstellen des Wärmedämmverbundsystems an den Außenwänden sind die Rollläden außen montiert und verputzt worden. Dadurch waren hier die Wärmebrücken minimiert. Das Dach wurde komplett neu aufgesetzt. Es ist bis zum First offen.

Als Zentralheizung wurde ein Pelletkessel mit Pufferspeicher im UG aufgestellt. Ein Kellerraum wurde hierfür als Lagerraum ausgebaut. Die Heizungs- und Brauchwasserverteilung wurde im kompletten Gebäude erneuert.

Nach der Fertigstellung war ein hocheffizienter und moderner Wohnraum geschaffen, der im Innenraum an Großzügigkeit und Offenheit deutlich verändert war. Die erreichte Steigerung der Energieeffizienz führt nun zu sehr niedrigen Betriebskosten. Da zahlreiche Förderprogramme eingesetzt werden konnten, wurde die Wirtschaftlichkeit der Modernisierung auf ein Optimum gesteigert.

Das Gebäude ist heute ein KfW-Effizienzhaus 55.