Modernisierung eines 3-Familienhauses zu einem EH100

Das Gebäude mit Mansarddach wurde 1929 als dreigeschossiges Wohngebäude erbaut. Im Laufe der Jahre wurden einige Baumaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Zuletzt wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Gauben und der Anbau neu verkleidet. Die Haustechnik war etagenweise mit Gas-Brennwertkesseln installiert.

Die Modernisierung wurde im bewohnten Zustand durchgeführt. Der Bühnenbereich wurde zur Wohnraumerweiterung herangezogen und der neuen Nutzung entsprechend ausgebaut. Eine Balkonanlage soll das Gebäude nach außen erweitern. Der Charakter des Gebäudes sollte immer erhalten bleiben und die neuen Elemente einen deutlichen Kontrast zum Bestandsgebäude herstellen.

In den beiden Dachgeschossen wurde das Gebäude innen bis auf den Rohbau zurückgebaut und viele der nichttragenden Wände abgebrochen. Zur Gartenseite hin war eine große Fassadenöffnung geplant und dazu musste die bestehende Außenwand abgebrochen werden. Ersatzweise wurde mit Holzbauteilen und –elementen diese Außenwand neu aufgebaut. Die Vorteile: leichte Bauweise und in die Konstruktion integrierte Wärmedämmung.

Das Gebäude erhielt eine komplett neue Heiztechnik. Es wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Später kann eine PV-Anlage zur Energieversorgung nachgerüstet werden.

Die bestehenden Außenwände wurden gedämmt sowie neu verputzt und neue Fenster mit einer 3-fach Wärmeschutzverglasung in den beiden Dachgeschossen eingesetzt.

Es konnte insgesamt eine Energieeinsparung von ca. 70% erreicht werden. Die Bauzeit war von 2023 bis 2025.