Modernisierung eines Wohn- und Geschäftshauses auf Neubau-Niveau

Das Gebäude des Getränkehändlers war stark sanierungsbedürftig. Das Dach musste neu eingedeckt werden, die Fassade zeigte deutliche Risse auf. Außerdem waren durch einen teilweisen Fensteraustausch Nachbesserungsarbeiten entstanden, die die Fassade weiter beeinträchtigten.

Als Grundlage für das Modernisierungskonzept ging eine Energieberatung voran. Dabei wurde aufgezeigt, wie bei einer Komplettmodernisierung trotz bereits erst vor kurzem durchgeführter, verschiedener Einzelmaßnahmen der beste wirtschaftliche Effekt in Bezug auf Zuschüsse erreicht werden konnte.

Die Fenster im OG waren bereits vor 3 Jahren erneuert worden. Dabei wurde jedoch keine Rücksicht auf spätere Maßnahmen genommen und die bereits sehr tief eingebauten Fenster waren wieder an der gleichen Stelle montiert worden. Eine neue Brennwerttherme wurde vor 3 Jahren im OG ausschließlich für dieses installiert. Das DG wurde weiterhin mit einem zentralen Etagen-Ölofen beheizt. Das Warmwasser wurde im DG außerdem über einen Gas-Durchlauferhitzer bereitet.

Das Konzept wurde wie folgt aufgestellt:

1. Wärmedämmverbundsystem mit 8 – 14 cm Styroporplatten
2. Im Ladenbereich hinterlüftete Fassadenverkleidung mit Lärchenholzlatten
3. Dachdämmung mit 20 cm Mineralwolle
4. Fensteraustausch durch Holzalufenster mit Ug=1,1W/m²K
5. Solare, zentrale Warmwasserbereitung für OG + DG
6. Neue Haustüre

Um die Einbausituation der bereits ausgetauschten Fenster im OG nicht zur „Schießschartenoptik“ zu verschlechtern, wurde ein neues Fassadenkonzept entwickelt. Die Fenster wurden zu Fensterbändern zusammengefasst. Dadurch erscheinen die Fenster nicht tiefer als bisher. Ein modernes Fassadenbild wurde dadurch ebenfalls erreicht. Auf der Straßenseite wurde die Plastizität der Fassade durch die Holzschiebeläden deutlich gesteigert. Die Ladenebene bekam eine Holzlattenfassade, um sie abzuheben von der Wohnnutzung und um ein interessantes Spannungsfeld in der Fassade herzustellen.

Bei der Dachneueindeckung wurde außerdem der Gaubendachüberstand deutlich erhöht, so dass im Sommer eine natürliche Verschattung und im Winterfall trotzdem Sonneneinstrahlung gegeben ist.

Insgesamt entstand durch die Neugestaltung wieder ein rundes Erscheinungsbild. Die vorgelagerte Betonscheibe wirkt als Werbeträger und gleichzeitig Trennung zwischen Privat- und Geschäftseingang.

Modernisierung eines Wohnhausdaches
und –anbau

Die Bauaufgabe bestand aus der Modernisierung und Neueindeckung des Daches, der Austausch der meisten Fenster sowie die Neuverkleidung des Verandaanbaus.

Im Vorlauf zu den Arbeiten wurde eine Energieberatung durchgeführt, um den bestmöglichen Effekt bei einer vorgegebenen Baukostensumme zu erreichen. Außerdem wollte die Bauherrschaft ein KfW-Förderprogramm in Anspruch nehmen, um eine optimale und zinsgünstige Finanzierung durchführen zu können.

Als Konzept wurde im Mansardbereich eine Zwischensparrendämmung von 20 cm Dämmstärke bei gleichzeitiger Sparrenerhöhung vorgeschlagen. Der obere Dachbereich wurde nicht gedämmt. Stattdessen wurde die Oberste Geschossdecke mit 14 cm Zellulose-Einblasdämmstoff ausgeblasen. Die Gauben wurden an den Fronten mit 12 cm Mineralwolle gedämmt.

Am Verandaanbau wurde die alte Fassadenverkleidung entfernt und durch eine neue ersetzt. Dabei wurde gleichzeitig eine Dämmung von 12 – 18 cm Dicke aufgebracht. Im Anschluss wurde die Fassadenverkleidung mit Faserzementplatten wieder hergestellt.

Das Energieeinsparpotential liegt rechnerisch bei 27%.

Anbau an ein Wohnhaus

Die Bauherrin und Besitzerin des Hauses wünschte sich schon längere Zeit ein Zimmer im Garten. Gleichzeitig wollte sie sich auf ihren Lebensabend vorbereiten und im Notfall einen schwellenlosen Zugang zu ihrer Erdgeschosswohnung schaffen.

Dazu wurde die Terrasse im Garten durch einen kleinen Anbau ersetzt. Aus Überhitzungsgründen wurde das Dach lichtundurchlässig ausgeführt. Die Verglasung wurde großzügig an Süd- und Westseite angebracht, um im Winter eine Sonnenfalle zu haben. Die bestehenden Terrassentüren wurden erhalten und trennen den Anbau notfalls thermisch ab, so dass die Gewinne maximiert und die Verluste minimiert werden.

Die Südseite kann mittels Faltschiebeelemente vollflächig geöffnet werden. Dadurch entsteht eine sehr angenehme Wohnsituation gerade im Sommer und den Übergangsjahreszeiten.

Fahrzeug- und Lagerhalle für einen Garten- und Landschaftsbaubetrieb

Ein Garten- und Landschaftsbauunternehmen benötigteeine neue Halle für seinen Betrieb. Die Halle sollte sowohl als Fahrzeug- und Lagerhalle als auch für Sozialräume für die Mitarbeiter genutzt werden. Das Kostenbudget war dabei sehr begrenzt.

Hierzu wurde eine entsprechend dem ökologischen Ansatz des Betriebs umweltverträgliche Halle geplant. Um eine kostengünstige Realisierung sicherstellen zu können, wurde die Halle modular und in Holzrahmenfertigbauweise von einem Holzbauunternehmen erstellt.

Die Halle besteht in der Länge aus vier gleichen Feldern, wovon eines für die Sozialräume entsprechend ausgebaut wurde. Die Wände und das Dach wurden mit Zelluloseeinblasdämmung gedämmt. In den Boden wurde Mineralwolle eingelegt.

Durch die unaufdringliche, schlichte Architektursprache fügt sich die Halle ruhig in das Grundstück ein und fällt trotzdem angenehm in der Umgebung deutlich auf.